Enseignes locataires
La taxe foncière refacturée est un poste de charge significatif.
Nous l'auditons sur votre parc entier.
Le constat
Sur 50 ou 200 points de vente, les erreurs s'additionnent.
La taxe foncière refacturée via le bail commercial échappe le plus souvent à un contrôle de fond. Les directions immobilières gèrent des centaines de lignes : il est matériellement impossible de vérifier l'assiette de chaque local.
Résultat : la plupart des enseignes paient sans contrôler, faute d'expertise interne dédiée et d'outil capable de traiter un volume parc.
Méthode parc
Tout votre parc audité, une restitution structurée.
01
Audit groupé
Collecte centralisée des avis et fiches d'évaluation sur l'ensemble des sites.
02
Sites à fort potentiel
Priorisation par notre moteur d'analyse, en fonction de l'écart constaté.
03
Réclamations groupées
Dépôt coordonné auprès des services fiscaux concernés.
04
Restitution consolidée
Reporting par site, par région, par typologie de local.
Économies récurrentes
Une base corrigée vaut pour l'année en cours et les suivantes : l'économie se répète.
Aucune mobilisation interne
Nous récupérons les pièces, traitons les dossiers et portons la réclamation.
Modèle au succès
Pas de frais d'audit ni d'abonnement. Rémunération uniquement sur économies obtenues.
Profils visés
Enseignes que nous accompagnons.
Nous accompagnons toutes les activités commerciales, quels que soient le local, sur rue ou en centre commercial, et la surface.
Commerce de détail
Boutiques et surfaces de vente, en pied d'immeuble comme en centre commercial : catégories fiscales souvent mal calibrées.
Restauration & hôtellerie
Locaux à équipements lourds, surfaces annexes (cuisines, réserves, terrasses) fréquemment mal pondérées.
Services & activités spécialisées
Laboratoires, salles de sport, loisirs, ateliers, agences : des locaux atypiques dont les bases d'imposition sont rarement vérifiées.
Réseaux multi-sites
Parcs de plusieurs établissements : un audit groupé, coordonné site par site.
Dossiers en cours
Des locaux très différents, une même méthode.
Quelques dossiers que nous traitons actuellement, sans les nommer.
Restauration
Un restaurant dont les surfaces annexes étaient surpondérées dans le calcul.
Loisirs
Une salle de jeu en réalité virtuelle, classée dans une catégorie fiscale inadaptée à son activité.
Santé
Un groupe de laboratoires d'analyse, sur plusieurs sites aux bases d'imposition hétérogènes.
Sport
Une enseigne de salles de sport, dont les grands volumes faussaient la valeur locative.
Questions fréquentes
FAQ enseignes.
La taxe foncière n'est-elle pas à la charge du propriétaire ?＋
Juridiquement oui. Mais la plupart des baux commerciaux la refacturent au locataire via les charges. La faire corriger, c'est baisser vos charges, et le propriétaire récupère le trop-payé.
La démarche passe-t-elle par le propriétaire ?＋
Le redevable officiel est le propriétaire. Nous coordonnons la réclamation avec lui, par mandat, et déposons un dossier argumenté auprès de l'administration.
Gérez-vous les parcs multi-sites ?＋
Oui. Nous auditons chaque établissement, site par site, en coordonnant les propriétaires concernés. C'est même là que les économies sont les plus significatives.
Que se passe-t-il si aucune économie n'est possible ?＋
Rien. Notre rémunération est un pourcentage des économies obtenues : sans résultat, aucun honoraire.
Sur combien de temps peut-on récupérer ?＋
Sur l'année en cours et l'année précédente, dans les délais légaux de réclamation. Une fois la base corrigée, le bénéfice vaut aussi pour les exercices suivants.