Catégorie & révision RVLLP
La catégorie attribuée au local (révision de 2017) conditionne le tarif au m². Une catégorie inadaptée surévalue durablement la base.
RVLLP, 9 ans aprèsPropriétaires bailleurs
Vous payez la taxe foncière sur vos murs commerciaux.
Nous vérifions ce que vous devez réellement, et nous récupérons la différence.
Avis de taxe foncière 2025
Local commercial · 168 m²
Catégorie retenue
MAG3 — commerce > 400 m²
MAG2 — commerce < 400 m²
-38 %Surface pondérée
214 m²
168 m²
-46 m²Coefficient de localisation
1,15
1,00
-13 %
Dégrèvement estimé
-0 € / an
Exemple de dossier traité, valeurs anonymisées.
Audit terminé en 48 h
Le constat
La taxe foncière commerciale est souvent surévaluée.
Catégorie inadaptée au bien réel, surfaces pondérées erronées, mécanismes fiscaux mal appliqués (coefficients de neutralisation, de planchonnement, révision des valeurs locatives) : les sources de surévaluation sont nombreuses.
La plupart des propriétaires bailleurs n'ont ni le temps, ni l'expertise technique, ni l'outil pour vérifier les bases d'imposition de leurs locaux. La taxe est payée chaque année sans contrôle de fond.
Ce que nous analysons
La taxe foncière, décryptée en détail.
Nous ne supposons pas qu'un avis est surévalué : nous le démontrons en vérifiant chaque coefficient de calcul, un par un, sur les leviers qui font réellement la base d'imposition.
Surface pondérée (P1/P2/P3)
La taxe se calcule sur des surfaces pondérées, pas sur la surface réelle. Une ventilation erronée gonfle la base d'imposition.
L'avis, ligne par lignePlanchonnement & lissage
Deux mécanismes transitoires qui amortissent l'écart de valeur locative. Mal lus, ils faussent l'analyse, et le lissage s'éteint en 2026.
Fin du lissage 2026Fiche d'évaluation 6675-M
Le document d'évaluation détaillé de la DGFiP : la pièce qui révèle les paramètres réellement appliqués à votre local.
Obtenir & décrypter la 6675-MLe tout traité par notre moteur d'analyse, chaque dossier comparé à un référentiel structuré.
Notre méthode
La méthode en détailQuatre étapes, prises en charge intégralement.
01
Audit du dossier fiscal
Récupération des avis et de la fiche d'évaluation 6675-M auprès de la DGFiP.
02
Analyse moteur propriétaire
Traitement par notre outil d'analyse fiscale, chaque coefficient de calcul vérifié un par un.
03
Réclamation argumentée
Constitution et dépôt du dossier auprès du service des impôts compétent.
04
Suivi jusqu'à décision
Échanges avec l'administration, contentieux le cas échéant, restitution.
≈ 70 %
des avis que nous auditons présentent au moins une anomalie exploitable.
Constaté sur nos propres dossiers. C'est un taux de détection d'anomalies, pas un taux de réussite, ni une promesse d'économies.
Cas d'usage
Profils que nous accompagnons.
SCI patrimoniale
Détention longue, plusieurs lots, optimisation récurrente.
Family office
Patrimoine consolidé, exigence de reporting.
Foncière régionale
Parcs diversifiés, audits massifiés.
Marchand de biens
Acquisition récente, contrôle des bases avant revente.
Modèle
Vous ne payez rien tant que nous n'avons rien obtenu.
Notre rémunération est un pourcentage des économies réalisées, communiqué avant signature. Aucun frais d'audit, aucune provision, aucun abonnement.
Questions fréquentes
FAQ propriétaires.
Combien de temps prend une réclamation ?＋
La constitution du dossier prend deux à quatre semaines. L'instruction par la DGFiP varie selon la complexité, en général de six à dix-huit mois.
Quel est le risque pour moi ?＋
Aucun risque financier. Si la réclamation n'aboutit pas, vous ne payez rien. La taxe foncière en vigueur n'est par ailleurs jamais réévaluée à la hausse dans le cadre d'une réclamation que nous portons.
Sur quelles années pouvez-vous intervenir ?＋
Le délai légal de réclamation court jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement. Une fois la base corrigée, la baisse vaut pour les années suivantes.
Quels documents devez-vous récupérer ?＋
L'avis de taxe foncière, la fiche d'évaluation (6675-M) que nous pouvons obtenir pour vous, et les plans du local si disponibles.
Travaillez-vous avec des avocats fiscalistes ?＋
Nous traitons la phase administrative complète. En cas de contentieux porté devant le juge, nous travaillons avec un cabinet d'avocats partenaire.
Quel est votre pourcentage ?＋
Notre rémunération est un pourcentage des économies effectivement obtenues, communiqué avant signature et identique sur toute la durée du dossier.
Pouvez-vous traiter un portefeuille entier ?＋
Oui. Nous traitons aussi bien un local isolé qu'un portefeuille de plusieurs dizaines d'actifs, avec une restitution consolidée.
Pour aller plus loin
Toutes les ressources →Comprendre avant d'agir.
Demander un audit gratuit de mes biens.
Modèle au succès — 0 € si nous ne récupérons rien.